銀行房屋二胎說明 二順位房屋貸款亦稱二胎， 就是目前房屋已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行，進行該房屋的殘值再抵押借款，房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人，即為二胎房貸，二胎房貸對銀行來說風險比較大，所以利率比較高，核貸的金額也比較少，通常是在原本銀行無法增貸或是轉貸的情況下，才會申請的貸款選項。
核貸金額較高，不需要一次申請多筆貸款填補資金缺口
20歲以上，持有房屋
最高10年
雙證件影本、房屋權狀影本、土地權狀影本
年利率最低1.68%起
每月本利攤還
不受負債比條件限制，眾多房貸專案，協助貸出最高上限額度
可代償民間債務，民間繳息不還本轉為銀行本利攤還
評估條件篩選適合專案，不隨便送件
省去自行多家諮詢時間，協助準備資料
屋齡坪數不限制，任何職業都可
公司持有政府合法經營登記，流程符合法規，安全有保障
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針對個人條件，由專業顧問協助快速媒合多家銀行房屋二胎專案
專業人員進行房屋估價
根據地區、地段、屋況、生活機能進行估價，篩選專案協助貸到最高成數
選定房屋二胎專案送件審核額度
審查職業性質收入狀況、申貸額度，確認還款能力
銀行對保簽訂契約
說明契約細節、貸款額度、利率及月付金，確認無誤後進行簽約
設定抵押權後撥款
前往地政機關設定第二順位債權，並撥款客戶指定戶頭
裕鑫財富擁有超過15年以上的貸款服務經驗，耗時多年所建構的貸款資訊平台、通路資源，已經成功協助許多客戶解決申貸不成功、銀行核准額度不理想、有信用瑕疵不知如何申辦的問題，我們的服務不單只是解決客戶遇到的借貸問題，更希望藉由專業的金融商品規劃服務，讓客戶取得最好的貸款成果，以銀行體系出身的理財顧問規劃師，配合專業代書地政士與法律顧問團隊，成為公司基本組織架構，提供客戶最專業且迅速的高品質貸款服務，成為您財務上的專屬私人顧問。
| 裕鑫財富 | 一般代辦 | 自行申辦 | |
|---|---|---|---|
| 貸款經驗 | 15年的送件經驗，熟悉多家銀行貸款最新資訊，針對個人條件，提供最完善的建議 | 規模小經手案件較少 | 申辦貸款次數不多 |
| 專案媒合 | 一次評估就能配對各家貸款專案，經由顧問團隊分析，篩選出最優質的貸款專案 | 依經驗直覺來選擇，較容易浪費聯徵次數 | 無法花費太多時間一一了解 |
| 時間成本 | 熟悉貸款規章與作業流程，可縮短核貸流程，協助客戶快速取得資金 | 單靠個人經驗，無法及時掌握貸款狀況，容易發生突發狀況耽誤時間 | 依據行員服務經歷及各家銀行規範而定，花費時間較長 |
| 核准額度 | 根據客戶條件與需求，篩選出合適的貸款專案，並達成客戶要求的額度 | 依經驗送件，無法顧及額度利率是否符合客戶的需求 | 是否能溝通協調要依照行員經驗而定 |
| 個資安全 | 落實個資保護條例，嚴格把關所有資料的安全性，完成貸款後完整銷毀 | 沒有建立完善保護機制，較容易外流個資 | 直接向銀行申請不用擔憂個資外洩問題 |
| 完善建議 | 提供客戶完善的貸款知識資訊，並給予信用瑕疵問題的改善建議 | 依照個人服務品質而定 | 只會收到貸款結果通知，不會多做詳細說明 |
有設立實體店面服務據點
確切的服務地址，提供客戶親臨諮詢，服務較有保障、可靠性
不主動電訪無貸款意願的客戶
不購買非法顧客名單電銷，僅撥打客戶自願提供的聯絡資訊
經由政府核准登記註冊
可經由經濟部網站查詢驗證
假冒銀行人員
不明來電假冒銀行專員，宣稱提供最新貸款優惠只需繳交正本資料即可核貸，接獲這類型來電請先與銀行或公司進行查證，不要輕易交出個人資料，以免損害個人權益。
來電告知核准，匯款後立即撥款
正常的貸款流程並不會要求您先匯款才可撥款，請勿聽信直接匯款。
服務過程隨意加價
若遇到貸款公司沒有明確的合約條款請勿隨意辦理，合法的貸款公司會詳細告知收費標準，制定合約保障客戶的權益。
收到簡訊通知貸款優惠
請勿隨意點擊簡訊附加短網址，以免進入釣魚網站被竊取個資
A：二胎貸款的承辦者為第二順位債權人，意即當借款人因故破產或欠債須償還時，會先將手邊資產還清予原有貸款單位後，才會向二胎貸款承辦者負責，由於風險較高，因此貸款機構也會設定較高的還款利率，以攤平風險。
A：現代人每個月大多都有車貸、信貸、信用卡卡費等固定支出費用，端看車貸和信貸的利息就會比房貸高很多，更不用說信用卡如果每個月都動用高達10%以上的循環利息，那這三筆費用的每個月利息加起來就非常驚人。再加上近幾年疫情爆發，全球經濟大受影響，若不小心遲繳，還有可能因此降低自己的信用分數，如果可以巧妙地利用房屋二胎貸足車貸、信貸、卡債的錢，一次將這三筆費用還清，就可以降低每個月的負擔。簡單來說，可以將房屋二胎當作「整合負債」的一種方法。
A：一般來說銀行房屋轉增貸款處理時間，最短大約為7~10個工作天，但如果送件資料不足，可能會拖延12~15個工作天；但是如果是辦理二胎房貸，最快１天的時間就可使用到資金。
A：在有房屋的狀況下，還需要一筆資金的話，有房屋增貸、轉增貸與二胎房貸三種選擇。不過由於向銀行申請增貸時，需要的條件非常嚴謹，稍有信用瑕疵就無法通過，加上通常核貸的額度不大，若審核下來的額度仍不滿意，這時就可考慮二胎房貸，雖然利率較房貸增貸為高，但因仍有擔保品，利率相比信貸、卡債、車貸來說仍較為低
A：只要房屋估價還有貸款空間都可以辦理。