房屋二胎就是將原本已有第一順位房貸，利用房屋當擔保品再次向另一間不同的銀行申請房屋貸款，也就是所謂的第二順位房貸，而民間房屋二胎大部分是因為申辦條件不佳、貸款遲繳、卡債太多、近期聯徵次數過多而無法申辦銀行房屋二胎，所以才會選擇融資機構辦理貸款，民間房屋二胎跟銀行大致上相同，優勢在於審核門檻寬鬆、還款方式彈性、不必調閱聯徵紀錄、省去銀行房屋二胎繁瑣的審核程序，而且免綁約還可隨借隨還，不必擔心提早清償會有違約金的產生。
沒有銀行冗長的審核時間、高門檻限制，能快速取得資金
20歲以上，持有房屋、土地皆可申辦
最高10年
雙證件影本、房屋權狀影本、土地權狀影本
月利率最低2%起
每月本利攤還，不綁約隨借隨還
比起銀行審核較為寬鬆，不受條件限制
送件後5天內審核撥款
可選擇只繳息，隨借隨還
信用瑕疵、負債比過高、積欠高額卡費也能辦
屋齡坪數不限制或是任何地目都能評估額度
持有政府合法經營登記，流程符合法規，安全有保障
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房貸專業顧問評估條件計算額度
分析還款能力，再依據地段、地區、屋齡、現值計算額度
說明房屋貸款專案內容
篩選合適的還款利率專案，確認還款方式為本利攤還或只繳息
民間合法貸款公司審核確認資料
審查職業性質收入狀況，計算還款能力確保能順利還款，並告知可貸金額
對保簽訂契約
詳細說明貸款內容、契約細節、繳款相關事項，保障雙方權益
設定抵押權後撥款
前往地政機關設定第二順位債權，並撥款客戶指定戶頭
裕鑫財富擁有超過15年以上的貸款服務經驗，耗時多年所建構的貸款資訊平台、通路資源，已經成功協助許多客戶解決申貸不成功、銀行核准額度不理想、有信用瑕疵不知如何申辦的問題，我們的服務不單只是解決客戶遇到的借貸問題，更希望藉由專業的金融商品規劃服務，讓客戶取得最好的貸款成果，以銀行體系出身的理財顧問規劃師，配合專業代書地政士與法律顧問團隊，成為公司基本組織架構，提供客戶最專業且迅速的高品質貸款服務，成為您財務上的專屬私人顧問。
| 裕鑫財富 | 一般代辦 | 自行申辦 | |
|---|---|---|---|
| 貸款經驗 | 15年的送件經驗，熟悉多家銀行貸款最新資訊，針對個人條件，提供最完善的建議 | 規模小經手案件較少 | 申辦貸款次數不多 |
| 專案媒合 | 一次評估就能配對各家貸款專案，經由顧問團隊分析，篩選出最優質的貸款專案 | 依經驗直覺來選擇，較容易浪費聯徵次數 | 無法花費太多時間一一了解 |
| 時間成本 | 熟悉貸款規章與作業流程，可縮短核貸流程，協助客戶快速取得資金 | 單靠個人經驗，無法及時掌握貸款狀況，容易發生突發狀況耽誤時間 | 依據行員服務經歷及各家銀行規範而定，花費時間較長 |
| 核准額度 | 根據客戶條件與需求，篩選出合適的貸款專案，並達成客戶要求的額度 | 依經驗送件，無法顧及額度利率是否符合客戶的需求 | 是否能溝通協調要依照行員經驗而定 |
| 個資安全 | 落實個資保護條例，嚴格把關所有資料的安全性，完成貸款後完整銷毀 | 沒有建立完善保護機制，較容易外流個資 | 直接向銀行申請不用擔憂個資外洩問題 |
| 完善建議 | 提供客戶完善的貸款知識資訊，並給予信用瑕疵問題的改善建議 | 依照個人服務品質而定 | 只會收到貸款結果通知，不會多做詳細說明 |
有設立實體店面服務據點
確切的服務地址，提供客戶親臨諮詢，服務較有保障、可靠性
不主動電訪無貸款意願的客戶
不購買非法顧客名單電銷，僅撥打客戶自願提供的聯絡資訊
經由政府核准登記註冊
可經由經濟部網站查詢驗證
假冒銀行人員
不明來電假冒銀行專員，宣稱提供最新貸款優惠只需繳交正本資料即可核貸，接獲這類型來電請先與銀行或公司進行查證，不要輕易交出個人資料，以免損害個人權益。
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A：不管是有個別協商、前置協商、債務協商紀錄，都可以申請。
A：民間貸款眾多，還是會有一定的民間二胎房貸風險，建議你以有實體店面、月利率1%~3%、不事先收費、不收取重要證件正本的民間二胎房貸公司為主。
A：銀行房屋貸款就是利用房屋抵押給金融機構申辦房屋借貸，利率較民間貸款低，通常適合長期周轉的客戶，要有明確的財力證明、與良好的信用，否則銀行不會核貸，民間房屋貸款也就是透過非金融機構所申辦的房屋貸款，屬於私人間的房屋貸款，不綁約隨借隨還，適合短期週轉的客戶，信用不良或負債比過高都能申辦，審核房屋貸款條件寬鬆又有效率。