房屋貸款 - 裕鑫財富-貸款理財專家

房屋貸款


房屋貸款優勢

  • 對於銀行來說要承擔的風險相對較低,所以能拿到較低的貸款利率
  • 還款期限最長可延至30年,二胎最長為10年,大幅降低還款負擔
  • 房屋貶值的速度比其他動產慢,更可能有增值的空間,銀行所要承擔的風險較低,自然也就提高了貸款過件的成功率
  • 有不動產擔保品的關係,所以工作及信用條件門檻較寬鬆


房屋貸款內容

  • 持有不動產並年滿20歲以上
  • 貸款利率以銀行來說,利率平均會落在1.5%-3%這個區間
  • 貸款額度依實價而定最高約110%


貸款準備資料

  • 雙證件影本
  • 在職證明、工作識別證或勞保投保資料…等
  • 收入證明(薪轉存摺、薪資明細或扣繳憑單…等財力證明文件)
  • 土地及建物所有權狀影本
  • 原一順位房貸近一年的繳息明細


房屋貸款流程

  • 申請
    準備好所有需要文件,向銀行或民間融資公司提出二胎房貸申請
  • 估價
    透過權狀或是謄本等文件中的房貸金額,就房屋現況進行初步的價值衡量
  • 審核
    現場進行實地勘察周遭環境、生活機能,核定房屋二胎的實際價值,並確定二胎房貸的額度、利率、期數及每月還款金額…等
  • 對保
    到貸款機構確認借款金額、貸款年限、利率…等,進行簽約的程序
  • 設定
    至地政機關設定二順位抵押權與二胎房貸的貸款機構
  • 撥款
    二順位抵押權設定完成後,將二胎房貸的核貸款項撥入申請人指定帳戶內


房屋貸款常見問題

1誰適合申請二胎貸款?
二胎貸款與一般貸款最大的不同之處在於,前者通常是以房屋、土地等物件作為抵押物品,因為其價值較高,因此即使是二度申貸,也能運用上述物品的剩餘價值獲得一定的貸款額度。此外,若先前已申辦過房屋貸款,申請二胎貸款時的流程也較為簡便,更能快速緩解資金問題。
2二胎利率為什麼比較高?
二胎貸款的承辦者為第二順位債權人,意即當借款人因故破產或欠債須償還時,會先將手邊資產還清予原有貸款單位後,才會向二胎貸款承辦者負責,由於風險較高,因此貸款機構也會設定較高的還款利率,以攤平風險。
3辦理房屋二胎後,明明多了一筆費用要繳納,為什麼可以達到理債的效果?
現代人每個月大多都有車貸、信貸、信用卡卡費等固定支出費用,端看車貸和信貸的利息就會比房貸高很多,更不用說信用卡如果每個月都動用高達10%以上的循環利息,那這三筆費用的每個月利息加起來就非常驚人。再加上近幾年疫情爆發,全球經濟大受影響,若不小心遲繳,還有可能因此降低自己的信用分數,如果可以巧妙地利用房屋二胎貸足車貸、信貸、卡債的錢,一次將這三筆費用還清,就可以降低每個月的負擔。簡單來說,可以將房屋二胎當作「整合負債」的一種方法。
4房屋需持有多久才能申辦房屋貸款?
無論您的名下房屋持有多久,(新購、繼承、老屋..等),均可辦理房屋貸款業務。
5從辦理房屋二胎開始預計多久可以撥款?
一般來說銀行房屋轉增貸款處理時間,最短大約為7~10個工作天,但如果送件資料不足,可能會拖延12~15個工作天;但是如果是辦理二胎房貸,最快1天的時間就可使用到資金。
6我有債務協商紀錄,可以申請二胎房貸嗎?
不管是有個別協商、前置協商、債務協商紀錄,都可以申請。
7申請房屋二胎需要保人嗎?
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